여의도 개발 과정을 알아보자

1980년대와 1990년대 초반의 여의도는 지금과는 많이 다른 모습을 보였습니다.

 

당시 여의도는 아직 큰 건물들이 없었고, 대부분이 농지와 어장으로 사용되었습니다. 그러나 이후 1982년, 대한민국 정부는 서울특별시 영등포구 여의도의 개발을 추진하기로 결정하였습니다. 이를 위해 여의도 주변 지역의 많은 농지와 어장이 수위 조절을 위한 대규모 개발사업으로 인해 물에 잠겨 사라졌습니다.

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이후에는 대규모의 건물 건설이 시작되었고, 금융 중심지로서의 역할을 강조하며 여러 기관들이 이전해 오게 되었습니다. 1983년에는 한국 증권 거래소가 이전하였으며, 1986년에는 국회의사당이 이전하였습니다. 이후, 대한민국의 주요 기업들의 본사들도 이곳으로 이전하면서 여의도는 대한민국의 경제 중심지 중 하나로 자리 잡게 되었습니다.

 

 

2010년대에는 여의도를 비롯한 서울의 여러 지역에서 대규모의 재개발 사업이 이루어졌습니다. 하지만 이러한 재개발 사업은 불법 건축물 철거, 건축면적 제한, 지하수 문제 등 다양한 문제점들이 발생하면서 지연되거나 무산되는 경우가 많았습니다.

이러한 재개발 지연으로 인해 주거 시설 공급이 늦어지면서 대기업 직원들을 비롯한 일부 부유층은 경쟁이 치열한 주거 시장에서 인근 지역의 부동산을 찾아 이주하였습니다. 이로 인해 주거 선호도가 하락하게 되었습니다.

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또한, 재개발 사업으로 인해 많은 노동자들의 집합적인 불만이 증폭되면서 노동 쟁의가 발생하기도 했습니다. 이에 대한 대책으로 정부는 재개발 사업의 민주적인 절차와 사회적 합의를 강화하려는 노력을 기울이고 있으며, 지연된 재개발 사업들의 진행을 위한 여러 정책적 지원도 시행하고 있습니다.

 

 

2023년 여의도 재개발 발표와 금융 핀테크 도시 건축 구제 파격 완화로 인해 앞으로 여의도의 모습은 크게 변화할 것으로 예상됩니다.

재개발 사업의 성격과 방향성에 따라 다양한 새로운 건축물과 시설이 지어지게 될 것이며, 미래 지향적인 디자인과 기술을 적용한 건물들이 많이 등장할 것입니다. 이를 통해, 기존의 여의도가 가진 이미지와 더불어 '미래지향적인 금융·핀테크 도시'의 이미지를 강화할 것입니다.

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또한, 금융 핀테크 도시로서의 역할도 더욱 강화될 것으로 예상됩니다. 현재 국내의 대표적인 금융기관들이 위치하고 있는 여의도는 이미 국내외 금융거래의 중심지로 자리 잡고 있으며, 미래에는 보다 발전된 핀테크 기술을 활용한 혁신적인 금융 서비스와 기업들이 지속적으로 등장할 것으로 보입니다.

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마지막으로, 파격 완화 정책으로 인해 주택 공급이 확대될 것이라는 전망도 있습니다. 이는 대규모 재개발 사업으로 인해 지역 내 주택 수요가 증가하면서 발생한 주거 문제를 해결하고, 지역 경제 발전을 촉진할 수 있는 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

 

 

2023년 3월에 '여의도 금융특정 개발 진흥지구' 계획 승인되면서, 서울시와 영등포구는 여의도 금융특정 개발 진흥지구 계획 승을 기점으로 여의도가 디지털 국제 금융 중지로 성장할 수 있도록 핀테크, 국제금융지구 세계 5위권 진입이라는 목표를 세우고 있습니다.

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지금까지 여의도는 '수도권 과밀억제권역'에 해당한다는 이유로 법인 소득세 감면 혜택을 받지 못했는데, 서울 여의도 국제금융 중심지에 금융기업을 설립하는 해외 기업에게 취득세와 재산세를 각가 50%씩 감면해 주는 방안을 추진하겠다는 파격 제안과 법인 소득세 3년간 면제하고 이후 2년간의 기간에도 50% 감면 혜택을 받을 수 있도록 법 개정을 추진 중이라고 설명했습니다.

 

 

코로나19 팬데믹으로 인한 한국 경제는 큰 타격을 입었습니다. 2020년 1분기부터 2분기까지는 GDP가 1.3% 하락한 것으로 나타났고, 일자리와 수출 등 대표적인 경제 지표들이 감소하는 상황이 지속되었습니다. 하지만, 정부와 기업들의 대응과 노력으로 경기는 조금씩 회복되고 있습니다. 2021년 1분기 GDP는 1.6% 증가하였으며, 수출도 대외 수요의 회복과 함께 다시 상승세를 보이고 있습니다.

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또한, 코로나19 이후에는 디지털 경제와 녹색 경제가 주목받고 있습니다. 디지털 경제 분야에서는 비대면 서비스, 원격 교육 등 새로운 비즈니스 모델이 출현하면서 산업의 디지털화가 가속화되고 있습니다. 녹색 경제 분야에서는 환경친화적인 산업과 신재생 에너지 산업에 대한 투자와 발전이 이루어지고 있습니다.

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하지만, 여전히 일자리 부족과 경제 불균형 등의 문제가 남아있으며, 코로나19 팬데믹의 장기화로 인해 불확실성이 지속될 가능성도 있습니다. 이에 대한 대응으로 정부는 일자리 창출, 경제 구조 개선, 디지털 경제와 녹색 경제 발전 등 다양한 정책을 추진하고 있습니다.

 

 

2023년 금리는 현재의 경제 상황과 더불어 다양한 요인에 따라 변동할 수 있습니다. 하지만, 현재의 경제 상황과 예상되는 경제 정책 등을 고려해 볼 때, 다음과 같은 예상이 있을 수 있습니다.

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현재의 경제 상황에서는 금리가 현재 수준을 유지하거나 조금씩 상승할 것으로 예상됩니다. 국내외 경제 회복이 지속되고 있는 상황에서는 경기 회복에 따른 인플레이션 압력이 높아지면서, 중앙은행의 금리 인상 가능성이 높아질 수 있습니다. 하지만, 코로나19 팬데믹으로 인한 불확실성이 지속되고 있기 때문에 금리 인상 속도는 느리게 이루어질 수 있습니다.

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또한, 미국 연방준비제도(Fed)의 금리 정책에 따라 국내 금리도 영향을 받을 가능성이 있습니다. 미국 Fed는 경제 회복을 위해 금리 인상을 시작할 가능성이 있지만, 미국 내부에서도 인플레이션과 코로나19 팬데믹 등의 요인으로 인해 금리 인상 속도가 느리게 진행될 수 있습니다.

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총괄적으로 보면, 2023년에는 현재와 유사한 수준의 금리가 유지될 가능성이 큽니다. 그러나, 경제 상황과 정책 변화에 따라 금리 변동 가능성이 항상 존재하기 때문에, 관심을 가지고 주시는 것이 좋습니다.

 

 

이제 여의도에도 단비가 내리고 있습니다. '여의도 금융특정 개발 진흥지구' 계획 승인, '금융 핀테크 도시 건축 구제 파격 완화', 그리고 앞으로 서울 여의도 노후 아파트 단지가 최고 높이 200m에 최대 용적률 800%까지 적용받아 초고밀 개발을 할 수 있게 됐습니다. 서울시는 여의도 한강변에 세계적인 수준의 수변문화지구를 조성해 '건축물이 경관이 되는 세계적인 워터프런트 주거지'로 개발하겠다는 구상입니다.

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여의도 부동산 투자는 개인의 경제 상황에 따라 다르지만, 2023년부터 시작한다는 것은 충분히 가능합니다.

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